剥离、布局两重天,房地产业务是“香饽饽”还是“烫手山芋”?

发布时间:2022年06月19日
       北京报道, 在房地产投资红利逐渐消退的情况下, 持有房地产业务的企业如何寻找新的增长点? 剥离似乎是许多公司的唯一选择。 近日,

海南椰岛、中天金融、厦门钨业等持有房地产业务的公司公开表示, 拟剥离或转让房地产业务。 就房地产业务而言, 在一些公司计划剥离的同时, 也有一些公司急于准备“跨界”布局。 对此, 业内人士认为,

公司剥离房地产业务, 或因成本、利润等实际压力。 不过, 考虑到目前的政策, 预计明年市场压力会有所改善, 利润率也会有所提升。 将得到保证。 剥离消息频出 在房地产业务盈利能力下滑的强监管时代, 剥离房地产业务已成为众多企业优化资产结构的首选。 据《华夏时报》记者不完全统计, 8月以来, 中天金融、光裕发展、厦门钨业、海南椰岛等公司相继宣布拟剥离或转让其房地产业务, 其中部分是 不是第一个提出剥离的。 房地产业务。 以中天金融为例, 2018年以来, 中天金融曾两次计划分拆旗下房地产业务中天城投。 2018年5月, 中天金融拟将中天城投100%股权转让给贵阳金石奇实业投资有限公司, 对价246亿元。 此时, 中天城总投资物业433亿元, 净资产148亿元。 , 营收179亿元, 占中天金融营收的91.18%。 据悉,

当时中天金融打算用这笔钱收购中国人寿。 贵阳金石奇实业投资有限公司的股东为了支付交易费用, 开始注资, 可惜最终交易失败。 2018年12月, 中天财务发布公告称, 本次重大资产重组预计短期内不会完成。 经审议, 根据第二大股东的提议, 解除转让协议,

收回相关股权和资产。 不过, 中天金融剥离房地产业务的决心并未动摇。 今年8月31日, 中天财经再次发布提醒公告, 拟将中天城投股权转让给佳源创盛, 股权转让价格暂定为180亿元。 根据最新公告, 交易仍在进行中。 备受市场关注的顺鑫农业也计划剥离, 但尚未剥离。 作为长期亏损的业务板块, 顺鑫农业早在2019年年报中就表示, 房地产开发业务属于待退出业务。 但到目前为止, 房地产业务的剥离仍在进行中。 11月12日, 顺鑫农业在投资者互动平台上表示, 目前北京地区正在积极推进住宅项目的开发和销售。 . 事实上, 在一些企业多次推进房地产业务剥离计划的同时, 市场上类似的消息也层出不穷。 近日, 11月12日, 海南椰岛发布公告称, 为加快实现产业聚焦, 提升公司主营业务发展的战略目标, 拟将公司公开上市。品牌转让股份公司阳光地产40%的股权。 本次股权转让完成后, 海南椰岛将不再持有阳光地产的股权。 未来, 海南椰岛还表示,

将重点发展葡萄酒产业, 将公司优势资源投入到葡萄酒产业的生产、销售、品牌建设等方面。 企业“跨界”涉足万众瞩目的企业剥离房地产业务的计划, 也引起了市场的诸多争议。 一时间, 房地产业成了“烫手山芋”的说法流传开来。 不过, 《华夏时报》记者调查发现, 在部分企业筹划剥离的同时, 也有部分企业跃跃欲试, “跨界”进入房地产行业的消息也层出不穷。 其中, 互联网企业成为“主力军”。 10月初, 字节跳动全资子公司北京昊方瑞幸信息技术有限公司收购北京金麦田房地产经纪有限公司持有的福旺房地产经纪100%股权; 10月25日, 快手电商旗下的成都快手购科技有限公司发生工商变更, 经营范围增加了房地产经纪业务。 此前涉足房地产业务的京东、阿里、腾讯, 近几年也都不同程度地推进了业务。 不仅是互联网企业, 房地产行业下游领域的家居企业也纷纷出手。 10月18日, 家居行业的领军企业之一好莱坞发布公告称, 其与郝女士于2021年10月18日在广州市天河区签署了《投资合作协议》。基于各自的资源和 产业优势, 双方拟共同投资建设好家园。 公告显示, 好利客将通过豪豪地产在广州各重点商圈适时开发、建设和运营“创意发展中心”项目, 满足公司及豪泰未来办公、产业研发、 销售、电子商务、智能展厅等场所需求。 在众多人物中, 还有曾经因为捐款而出圈的鸿星尔克。
        11月初, 鸿星尔克成立实业公司的消息一跃登上热搜, 关于鸿星尔克进军房地产行业的猜测铺天盖地。
        推测的依据来自鸿星尔克(商丘)实业有限公司的成立, 其经营范围包括房地产开发和经营。 不过, 鸿星尔克后来也否认了, 称此举是为了建厂。 剥离和布局都是正常的, 值得注意的是, 无论是公司打算剥离房地产业务还是准备进入“跨界”, 从行业来看, 这是一个行业的正常情况, 即使企业频频剥离房地产业务的消息, 也不意味着行业前景低迷。 在剥离房地产业务方面, 58安居房地产研究院院长张波表示, 2018年以来, 市场监管趋严, 地价上涨, 价格上限不断加强。 较低的预期和加速的行业洗牌, 加速了非房地产公司的房地产业务剥离。 易居研究院智库中心研究主任闫跃进在接受华夏时报记者采访时表示, 剥离企业可能基于规模、营销等方面。阻力和压力。 但无论是否从事房地产业务, 企业都有偏好和措施。 比如从贡献的角度来看, 做不做, 机会都不大。
        闫跃进也表示, 对房地产行业的前景无需过于悲观。 “目前限价政策、地价调控和金融政策的出台, 将保障未来地产业务的盈利能力。在财务指标方面,

明年可能会有所改善。” 的确, 尽管市场发生了变化, 但它仍然是有守门员的。 在剥离与布局的双重世界下, 仍有不少企业依靠房地产业务“回归游戏”。 比如雅戈尔集团, 三季度营收增长的原因是地产板块江商园一期集中交付, 实现营业收入49.97亿元。 元, 比上年同期增长765.24%。