关于房产的几篇文章(转载)_房产观澜_论坛社区

发布时间:2022年07月05日
       楼市的危险在于相信北京、上海、广州、深圳的房子永远不会倒。 2016年09月03日07:48 来源:华夏时报作者:水皮 中国经济、中国股市、中国房地产的联系越来越紧密, 如果要用一句话来形容, 那就是:投资者投机房地产, 开发商炒股。咸吃萝卜发愁, 是指像水皮这样整天玩《天命海心》的人;但是, 现在的问题是, 在现实生活中, 他们各自的角色错位了, 政府扮演开发商的角色, 开发商扮演投资者的角色, 而投资者扮演管理者的角色。 “地王”已成为今年土地拍卖的常态。谁受益谁, 一块地的原估价才40亿元左右, 拍到100亿元。我没有看到任何地方政府手下留情, 将额外的60亿元平均分配给当地居民。这需要钱。这么多地方, 如果不是中央统一政策挤泡沫, 地方政府只会更有胆量, 而开发商打造的“地王”究竟在哪里, 在“地王”博弈中, 开发者也被捆绑了, 只是个“傀儡”;而且《地王》游戏牵头的不仅仅是开发商, 还有开发商背后的银行, 还有上海《地王》的合作者(注意水皮并不认为它本身就是一个创作, 比如销量融信自己一年只有300亿元左右, 而今年上海拍卖的土地已经超过300亿元, 资金从哪里来?银行!拍卖当天, 水皮在上海。当晚的晚宴上, 某银行的私人黄金行长、上海分行的行长焦躁而若有所思。他担心的不是荣欣成为“地王”向他借钱, 而是他担心的是, 原来好贷款可能白费, 因为在融信拍完戏之后, 一家大公司(某知名上市公司)达成合作发展意向, 而这家大公司不是普通人, 贷款渠道比银行更广。昌所担心的是, 他将无法分享“地球之王”, 根本不考虑风险。也想一想, 如果“地球之王”有风险, 其他项目风险更大吗?上半年, 银行表态显示, 新增贷款50%以上投资于房地产;而7月份数据显示, 信贷总增量超过4600亿元, 其中房地产贡献超过4500亿元, 其他实体经济增长为负;而上个月, 房地产信贷规模更大,

在5200亿元左右。房地产投资增速从去年底的-1.5%冲到5月份最高的7.5%, 现在又回落到5.5%。即便如此, 在资产紧缺的背景下,

房地产贷款成为了银行的救命稻草。从贷款余额看, 2016年6月为72.97万亿元, 同比增长9.7%, 其中房地产【0.11%资研报告】23.94亿元, 同比增长24%同比, 占全部贷款的38.9%。房地产不仅是拯救中国的银行, 也是支撑中国经济的银行。
       十多年前, 我的朋友易先容写了一篇文章说, 房地产已经他绑架了中国的经济。当时的判断令人震惊, 只是言辞太早, 真相变成了谬论。高层和底层都没有认真对待。易显容自己也谈到了苦难。目前的形势充满了感慨。没有道理, 有道理的是能不能走出这个恶性循环, 否则真的有可能重蹈日本的覆辙:房地产崩盘, 财富蒸发, 货币贬值, 和公愤的沸腾。
       事实上, “去杠杆、去产能、去库存”是一项非常技术性的工作。如果做不到, 三四线城市就需要囤货, 但二线城市放开限购限贷可能是个错误之举。 2010年至今, 被压抑6年的投资炒作需求集中释放。
       这些二线城市的房价瞬间暴涨。南京、苏州、合肥、厦门首当其冲,

厦门的房价甚至已经超过了广州。包括三亚在内的北京、上海、广州、深圳等一线城市未放开限购贷, 市场相对稳定;但即便如此, 上海地王的频发也是一种刺激, 再加上对新政策的预期, 上海出现了一波离婚潮, 二手房交易连续5天接近2000套。政府辟谣也无济于事。上一波离婚潮也是由史上最严的新房地产政策引发的。这才4年。婚姻当然不是儿戏, 但在政策面前却成了一出戏, “生命可贵, 爱情更贵, 如果是因为房产, 都可以扔掉”, 难过吗?可怜?可恶?可见, 房地产迷惑了人们心智成了传说中迷惑心智的“鬼”, 鬼迷心窍, 谁来驱魔?一个似是而非的共识正在形成, 即北京、上海、广州、深圳的房子不会倒, 只会涨。它只是上升得越来越慢。这是二阶暴涨的基础, 恐怕也是崩塌的狂喜。